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Bonjour Jérôme ainsi qu'à tous, les intérêts en moins certes, mais ils sont déductibles des impôts. Ensuite, tout dépend de votre trésorerie. En effet, si vous avez de l'argent placé mieux rémunéré, il vaut mieux le laisser et rembourser ses prêts avec ces petits intérêts inférieurs. Ensuite, si les emprunts sont au nom de personnes morales et que vous placez en personne physique, il faut également laisser en l'état, car les intérêts perçus sont directement dans votre poche, pas dans le cas de l'emprunt d'une société. Enfin, si la situation de la FRANCE se dégrade énormément, il faudra rembourser tous ses emprunts, pour pas que l'état puisse s'en accaparer, d'une façon ou d'une autre.....

Bonjour Je souhaite un renseignement avant de faire les démarches J'ai actuellement deux bien : un bien que je le mets en location et un autre bien résidence principale où j'habite avec famille. Par contre, je ne souhaite plus louer le bien locatif et le changer en résidence principale occupé par ma famille, quant au bien principal, je souhaite le changer en résidence secondaire occupé non louer. Est ce que c'est possible ? Et dans l'avenir si je vends le premier bien que j'ai changé en RP, je ne serai pas sur taxée sur le plus value de la valeur du bien, est ce que c'est bien ça ? Je vous remercie de votre retour Cordialement

Vous devez donner cette formation à toutes escroqueries surtout celles de l'origine migratoire.

Bon thème merci👍🙏

Le nouvel acquéreur peut être poursuivi par la banque du vendeur ? Je ne pense pas mais je ne trouve pas de document officiel…

Bonjour Jerome, merci pour votre video. Nous avons achete notre RP il y a plus de 3 ans et souhaitons vendre. Le taux a fait x4 comme vous le savez. Jai une garantie ou il est bien mentionné que lemprunteur s'engage a rembourser le bien en cas de vente. Mais j'ai envie de tenter le diable. Qu'en pensez vous ? Quels sont les risques ?

Merci Nicolas pour cette vidéo. 5 ans après, je vais me retrouver dans ce cas de figure. Ma question est la suivante : je ne vais pas rembourser un prêt suite à la vente d'une maison. Je compte envoyer l'argent dans une SCI pour acheter un immeuble de rapport. Est-il possible d'isoler le prêt sur un compte dédié et que mon comptable intègre ce prêt dans mes charges ? Merci

Bonjour, J"'essaye d'accéder à votre site internet mais la page refuse de s'afficher.... C'est embêtant, vous semblez faire un très bon contenu

Je ne suis pas d'accord avec la formule, c'est pas ce que j'apprise en tout cas. Je pense que le calcul est faux également

Super vidéo. C’est vraiment du condensé on voit qu’il a une énorme expérience. Je voulais savoir quel était le nom de votre logiciel gratuit de compta ? Merci beaucoup

Super video, merci ! Si j'ai bien compris je peux revendre mon bien sans rembourser la banque car l'organisme de cautionnement de mon pret est crédit logement. Cela me permettra de conserver un remboursement avec un taux bas mais peut etre de profiter du ralentissement du marché immobilier pour faire une bonne affaire 😅 ?

547 x 12 x 20 = 131280, il manque un paramètre à l'équation pour arriver au 118000 non?

Voilà une vidéo efficace. Merci beaucoup ! Le message est claire 👏🏽👏🏽👏🏽👏🏽👏🏽

Salut Jerome, J’espère que tu vas bien, Super Vidéo comme d'habitude , continue comme ça. j'ai vendu un appartement sous hypothèque, et le notaire a versé l’intégralité de la somme a moi , sans demandé main levée d'hypothèque et sans rembourser la banque , 8 mois après il s'est rendu compte de son erreur et me demande le remboursement intégrale du crédit soit 112 000€. Puis je refuser , Car c'est lui qui est responsable d'avoir oubliée de purger l’hypothèque et de rembourser la banque. il as une assurance responsabilité civil pour ça. est-ce que La banque peux assigné le notaire en responsabilité et indemnisation. tu me conseille quoi Merci de ton retour. et continue comme ça tu nous apprend beaucoup de choses merci infiniment

Bonjour est ce possible d’avoir 2 résidences secondaires et aucune résidence principale donc être locataire ailleurs ?

J’aimerais vendre ma maison et en acheter une autre sans rien dire à la banque, nous avons une caution, pas d’hypothèque car les taux ont explosé en 2 ans, risqué selon vous?

Bonjour je serais intéressé de faire marchand de bien. Je suis déjà en métropole investisseur et je voulais aller à île Maurice car j’ai l’opportunité.

Bonjour je n'ai pas bien compris pourquoi c'est à l'acheteur de payer les frais d'agence quelqu'un peut me réexpliquer svp ?

Salut il y a encore un pilote dans l'avion ?

combien d'appartement pour gagner 4000€?

Maintenant lorsque nous voulons acquérir un bien 100000€et nous avons une épargne de 30000€ sur 7ans . Quelle emprunt pouvez-vous me conseillé ??

Moi aussi je m'appelle Jérôme,c'est pourquoi je m'interesse à vous.

Il faudrait déjà trouver une banque qui ne demande pas un gros apport personnel

Trop bien cette vidéo ! Ça répond exactement aux questions que je me posent actuellement !

Si mon prix de cession corrigé est presque identique au prix d acquisition corrigé genre 4000€ de différences le montant de la plus value sera bas donc si les impôts prennent peu ça veut dire que moi j aurai peu aussi? Moi je signe le compromis le 12/10 mais je vois ma notaire le 11/10 la veille je lui poserai ces questions. Mais Jspr ne pas mettre trompée dans mes calcules et espère avoir la plus velue souhaité. Le montant de vente de mon bien ´ est pas élevé et j ai eu pas mal de frais à l achat donc…

J ai réussi à avoir mon prix de cession corrigé donc ça a diminué. J ai également réussi à avoir mon prix d acquisition corrigé donc à augmenter. Donc quand je soustrais c’est 2 sommes corrigés c est censé me donner le montant de la plus value. Sur ce montant de plus value je vais deduire 36.2% Le montant obtenu ça sera la part que les impôts prendra c est bien ça? Et ma part alors? Est le reste de la plus value ? Si oui bah elle n est pas élevée donc je suis un peu perdu. Ou je dois repartir du prix de cession non corrigé moins le montant de la plus value des impôts trouvé ça me donnera ce qui rentrera dans ma poche? Je trouve qu en corrigeant les prix de cession et d acquisition j ai moins dans ma poche alors que le but de faire ça c est d avoir plus. Donc y’a quelques choses que je fais mal. Merci par avance. Car

Est ce que les frais de dossier, frais de garanties que la banque demande rentre en compte dans les frais d acquisition? Merci

Je vais vendre un apt locatif 5 ans de détention. Pour majoré le prix d acquisition Peut on en plus des frais de notaire déduire, les frais d agence, de courtier, de frais de dossier, frais de garanties. Car j avais fait un financement à 110% donc j ai payé bien plus que le prix d acquisition et de notaire. Merci par avance

Merci Jérôme ! Par contre concernant la dernière partie, si tu fais tes travaux en tant que particulier (avant mise en LMNP), tu ne peux pas bénéficier des avantages fiscaux et les amortir dans ton LMNP... Si ?

Bonjour Jérôme, quelle sont les conditions à respecter pour que la banque accepte le transfert de prêt ? Merci

Pas. la peine décrire il n'y as aucune reponse

Bonjour bravo pour votre vidéo. Je recherche un terrain a investir sur ile d Oleron pouvez vous me renseigner l endroit exacte .Merci

La vidéo la plus explicite de ce sujet sur youtube 🤌

Au sujet de la capacité d'emprunt si on prend l'exemple d'un salaire de 2000€ la capacité est donc de 660€. Admettons que l'on fasse un prêt avec des mensualités à 660€ sur 25 ans et que les loyers perçus soient de 943€. Quand on recalcule la capacité d'endettement (2000+0,7*943-660)*0,33=660. On est donc bloqué vu qu'on a atteint la capacité d'endettement ? Comment faire ensuite ?

Trop compliqué

merci Jérôme ! je suis en train d'acheter deux terrains agricole sans compromis et sans promesse de vente. La clerc de notaire est en train de constituer le dossier et prévenir la SAFER la semaine prochaine. J'ai payé la provision sur frais et rempli les documents d'état civil etc. Est-ce que moi-même et le vendeur sommes déjà engagés ? J'aimerais savoir si juridiquement la vente est verrouillée ou si mon vendeur peut à tout moment sortir de la vente et vendre à un autre. Grand merci

Le notaire est un commercial caché... d'ailleurs, ils n'acceptent pas d'intervenir à deux notaires pour une petite transaction.

Hello! Je ne comprends vraiment pas le 118 000e...